哈爾濱舊房改造裝修的屋面漏水處理

2018-07-05 11:20  來自: 傳興裝飾工程有限公司
舊房防水層開裂的原因
 
 舊房防水層開裂主要分為軸裂和龜裂,而裂縫發生的部分,通常為板端的軸裂。發生龜裂的主要原因是防水的保護層不到位及找平層質量差。其他常見的開裂地方在管道四周基層的收縮縫隙,天溝,女兒墻和壓頂橫向裂縫等。
 
 1.板端縫軸裂,是因為舊房使用時間長,結構變形和屋面溫差、混凝土干縮在板的支承處產生,預制裝配板更為嚴重,防水層施工時,對板端縫未作處理,故結構變形導致防水層開裂。
 
 2.龜裂主要是防水的保護層不到位時間長導致防水層風化氧化及找平層質量差。找平層時間長干縮變形嚴重而產生龜裂,與基層粘結牢固的防水層同時被拉裂。剛性細石混凝土防水層水灰比過大。防水層表面保護處理不善,均會產生龜裂。
 
 3.屋面與女兒墻交角處及屋面與檐溝交接處,由于構件剛性及變形的不同,舊房使用時間一長,通常產生通縫,也會引起防水層開裂。
 
 4.穿過防水層管道,由于四周混凝土干縮和溫差變形以及管道豎向伸縮,在四周產生環向裂縫,也會導致舊房漏水原因。
 
 5.設計通常對天溝、女兒墻、壓頂只作水泥砂漿抹面處理,由于溫差和干縮變形,導致該部位橫向裂縫,有時往往貫通,尤其在天溝較長時,開裂后立即發生滲漏。
 
舊房防水層開裂的處理
 
 1.板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立墻交角處開裂,因先用堵漏寶填補裂縫,用防水涂料在裂縫處涂刷,在修補重新施工防水卷材時候應鋪貼附加層,寬度250mm。并采用空鋪法或留設分格縫填嵌密封材料。
 
 2.在修補穿過防水層管道四周裂縫時候,穿過防水層管道及落水口四周應留20mm×20mm凹槽,填嵌密封材料后,在進行開裂卷材的修補。
 
 3.防水層大面積龜裂需重新施工時候,為避免修補后不久后繼續產生龜裂,重新修補施工的水泥砂漿找平層水灰比要小,宜摻膨脹劑。剛性防水保護層采取收水后兩次壓光,并加強養護。涂膜保護層必須要檢查涂刷次數及厚度。
 
 4.有規則裂縫,宜在縫內嵌填密封材料,縫上單邊點粘寬度不應小于100mm卷材隔離層,面層應用寬度大于300mm卷材鋪貼覆蓋,其與原防水層有效粘寬度不應小于100mm。嵌填密封材料前,應先清除縫內雜物及裂縫兩側面層浮灰,并涂基層處理劑。采用密封材料維修裂縫,應清除裂縫寬50mm范圍卷材,沿縫剔成寬20~40mm、深為寬度的0.5~0.7倍的縫槽,清理干凈后噴、涂基層處理劑并設置背襯材料,縫內嵌填密封材料且超出縫兩側不應小于30mm,高出屋面不應小于3mm,表面應呈弧形。采用防水涂料維修裂縫,應沿裂縫清理面層浮灰、雜物,鋪設兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層,其寬度不應小于300mm,宜在裂縫與防水層之間設置寬度為100mm隔離層,接縫處應用涂料多遍涂刷封嚴。
 
 5.無規則裂縫,宜沿裂縫鋪貼寬度不應小于250mm卷材或鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層。維修前,應將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈,滿粘滿涂,貼實封嚴。

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